傳統員工宿舍vs飯店式管理公寓，現代企業該怎麼選？優缺點全解析

現在企業為了搶人才，紛紛推出具吸引力的員工福利，員工宿舍就是其中一項，讓員工不必花心力尋找住宿，可以將更多心力放在工作上，然而選擇新建還是現有建築？傳統員工宿舍還是飯店式管理公寓？企業的選擇策略將直接影響企業吸引力、員工滿意度與營運成本，本文將針對兩種方案進行全方位解析，協助正在尋找宿舍合作夥伴的企業做出最適決策。 

傳統員工宿舍和飯店式管理公寓有何不同？

傳統員工宿舍

介紹

主要有兩大類別，一種是由國家(科學園區)興建，如竹科園區宿舍、中科園區宿舍、南科園區宿舍，只要是園區內的公司員工都可以申請，另一種則是由企業本身租借或興建，提供給外縣市或外籍員工居住。

由園區提供的宿舍就像一個小型社區，離科學園區僅步行距離，3-5種不同房型的社區大樓，公共的活動中心，還有餐廳、便利商店及其他周邊設施，完整的生活機能，在步行距離內就能完成一切生活所需。

而企業宿舍地點較不一定，通常也會選擇離公司較近的地方，最遠也在20分鐘內車程的地方，如中保科技在北中南共有60間員工宿舍，台積電也曾在台南租下台糖沙崙智慧綠能循環園區作為外籍員工宿舍，附近生活機能良好，讓員工無後顧之憂。

優點

• 通勤時間較短

• 價格實惠親民

• 出入人士單純

缺點

• 除基本生活機能外，其餘休閒娛樂項目較少

• 房子或設備可能較為老舊，維修緩慢或無法處理

• 隔音、通風可能較不佳

飯店式管理公寓 　　

介紹

飯店式公寓通常興建在熱鬧的地方，主要提供長住和月租，並非像一般飯店是幾日的居住，這類飯店式公寓戶數不多，通常在200戶以內，房型約2-4種，房間也比一般飯店大，房內設備家具齊全不用另租，只要帶上簡易行李就能入住。

優點

• 租約較有彈性

• 專業管理，既保有居家生活隱私也有飯店的服務，如定期清潔、垃圾處理、叫車服務與禮賓接待

• 24小時保全安全性高

• 環境舒適生活機能佳，有專人維護，食衣住行育樂各方面都方便

缺點

• 價格相對較高

• 距離公司較遠

員工宿舍和飯店式公寓優缺點比較

比較項目	員工宿舍	飯店式公寓
適合對象	預算有限，不想花時間通勤	有足夠預算，想擁有高生活品質
設施	活動中心、健身房等	交誼廳、健身房、會議室等
提供服務	無	櫃台秘書協助收發信件包裹、叫車
生活機能	固定的餐廳、便利商店，變化較少	通常在鬧區有眾多生活選擇
合約彈性	較低	較高
價格	較低	較高

園區宿舍因為價格較為實惠，加上離工作地點較近，對企業來說管理也方便，隨時支援也沒問題，但因為很多公司同時在搶，加上設備可能較為老舊，對於一些較年輕的員工來說反而吸引力不足，相較之下，飯店式公寓雖價格高一些，因地點優勢，加上許多貼心服務，反而更能吸引員工認為真的是公司福利。

企業如何選擇員工宿舍？

人才是企業長久經營的根本，想要吸引更多人才，並留住現有的優秀員工，各方面的努力必不可少，我們從三個方面切入，提供企業做選擇參考：

(1)企業規模大小 

如企業規模較大，員工宿舍的需求量也會較多，此時可優先考慮傳統的公寓宿舍，如果是中小企業，需求量沒有那麼大時，則可考慮與飯店式公寓簽約合作，兼顧成本與員工住宿需求。 

(2)員工流動性 

如常有外派人員或外商人士，相對需要較彈性的住宿條件，則適合優先考慮飯店式公寓，以月租為單位且設備齊全，隨時可入住。

(3)員工福利 

現代人重視生活品質，尤其住宿攸關到能否得到良好休息，良好的住宿品質有助提升企業的吸引力，能夠吸引到更多年輕及國際人才。 

總結

員工福利百百種，最重要的其實只有一個核心要素：誰更是真心為員工著想，想對員工好，休息佔了人生1/3的時間，住宿體驗當然是非常重要的一環，良好的住宿環境和生活機能，能夠讓員工不必為生活煩惱，也是企業吸引優秀人才的手段，根據企業規模和流動性來選擇員工宿舍，增加你的企業形象分數。

台南飯店式管理公寓推薦－光合億舍 

如果你的企業位於南部科學園區，也怕南科宿舍很難排進位置的話，歡迎來了解位於永康，距離南科約20分鐘車程的飯店式公寓-光合億舍，我們呼應政府2050淨零碳排目標，採用低碳材料與建築工法，建物於2024年全新落成，並於2025年7月取得內政部建築能效第1級標章，園區環境強調與自然共存，處處可見綠色植物，讓住客隨時都能呼吸新鮮空氣。

在設備與管理方面，除了24小時保全服務外，另設有每日長達16小時的櫃台秘書服務，可協助收發物品及叫車，每個樓層都有垃圾回收區和洗衣房，每月提供一次房內清潔服務，讓住客不用為環境清潔煩惱，所有設備均無須另外租用，企業可另外洽談專屬的企業方案，歡迎預約賞屋。